吞房卖房政策（吞房卖房政策规定）-义乌市事营信息科技有限公司

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关于成都卖房政策2020，一般来说，二手房的购买范围可以扩大，购房面积可以根据购房者的要求来满足，这一新政的出台，大大的活跃了二手房的市场，人们对于二手房的购买更加的简单化了，也吸引了更多的人来购买二手房。

成都二手房交易新政策2020在成都二手房交易新政策2020中规定，对于户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可新购买商品住房或二手住房。

成都市在全市范围内新购买商品住房和二手住房，需取得不动产证满3年后才可以交易。登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，需取得不动产证满5年后才可以交易。法拍房需取得不动产证满3年后才可以交易。

1、二手房房产交易税2022年新政策契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

2、一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。增值税(买方支付)此项增值税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加组成，征收税率为6%。

3、卖方涉及的税费(一)普通住宅：营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的55%，满5年则免征营业税。

4、增值税：普通住宅不满5年(含)转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税，满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的，按销售价缴纳全额增值税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。

5、其中，个人在售后五年（含）的唯一住房和非普通住宅销售时，可享受免征增值税政策；企业在售后五年（含）的非普通住宅销售时，可享受免征增值税政策。此外，新政策还对满五唯一的住房给出了税收优惠政策。

现行的契税法是需要立遗嘱才不需要缴纳过户费，没立遗嘱继承父母的房产是需要缴纳过户费的。关于夫妻间过户、法定继承人继承免征契税的情形，实际上现在也在实行，但是都是以通知的形式规定，此次正式纳入《契税法》中。

买卖过户的税费有一个的特点就是与房产的面积、取得房产证时间以及是否是自己的住房有关。

契税是指在房屋过户过程中需要缴纳的税费，其税率为1%~3%不等。契税的计算公式为：契税=房屋交易价格×税率。例如，如果您的房屋交易价格为200万元，那么您需要支付的契税为200万元×1%=20000元。

以房屋买卖价格为100万元为例，契税费用大致需要在1万元至3万元之间。印花税印花税是指在二手房过户时需要缴纳的政府税费，其费用是按照房屋买卖价格的比例计算的。印花税税率为5%。

过户费用主要包括税费和工本费。其中，税费又包括契税、增值税和个人所得税。契税是房屋权属转移的税费，在二手房交易中，需要由买家承担。它的税率取决于房屋的面积和原购买价。

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