非普通住房政策（非普通住房的标准）-义乌市事营信息科技有限公司

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根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。普通住房：住宅小区建筑容积率在0(含0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格2倍以下。

划分标准：住宅小区建筑容积率（1）普通住房：住宅小区建筑容积率在0(含0)以上；（2）非普通住房：住宅小区建筑容积率在0以下。

面积上，普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。小区容积率，普通住宅，住宅小区建筑容积率在0以上。非普通住宅，住宅小区建筑容积率在0以下(不含0)。

建筑容积率不同：普通住房的住宅小区建筑容积率在0(含0)以上，非普通住房住宅小区建筑容积率在0以下。目前大部分的普通住宅都是多层的住宅、小高层的住宅和高层住宅。高级公寓、别墅、度假村等都不是普通标准的住宅。

住宅小区建筑容积率在0以下(不含0)；单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格2倍以上(不含2倍)。

非普通住宅的认定标准如下：住宅小区建筑容积率在5以下（不含5）。

非普通住宅的标准是住宅小区建筑容积率在0以下(不含0)，单套建筑面积在140平米以上(含140平米)，实际成交价格高于该区域市场指导价2倍以上(不含2倍)。住宅只要满足以上三点任意一点，则表明该房不是普通住宅。

年上海买房首付最新政策如下：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

上海市首付比例由住房类型与贷款方式决定：使用商业贷款，首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不低于50%；购买非普通自住房，商业贷款首付款比例不低于70%。

上海改善型二套房首付多少上海改善型住房二套普通住宅的首付比例是50%，非普通住宅首付比例是70%。

根据上海市商品房贷款政策规定，普通住宅首付为50%，非普通住宅首付为70%。

无住房但有一次公积金贷款记录的，或是已有一套住房再购买第二套符合改善认定条件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暂停公积金贷款。

面积大于九十平米以上的，首付比例为30%。在上没住房，但有一次公积金贷款记录，或已有一套住房，想购买第二套房并符合认定条件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暂停公积金贷款。

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