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北京的,我名下有一套经适房,还有两套拆迁房,怎么把经适房转商
需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。
经适房转商品房前提条件 需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。
方法 交易 通过交易的方式“经转商”，仅需要补交综合地价款和契税，其中综合地价款根据当地的二手房指导价来确定，契税为综合地价款的5%。
在您经济适用房的房本满5年的情况下，带着您的房本、身份证、结婚证、契税票、原始购房发片、户口本到建委。
经济适用房可以转商品房。经济适用房转商品房需要领取网签号进行网签；填写存量房买卖合同信息表；网签后缴纳契税；凭契税完税凭证领取登记过户号；交纳土地出让金；审核通过办理转商品房过户手续；领取房本。
首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
北京经适房转商品房条件流程
1、经济适用房转商品房的流程如下：经济适用房转商品房需要经济适用房将抵押贷款还完，确定房子已满五年，不满五年的经济适用房无法转为商品房。
2、经济适用房转商品房的流程：提出申请、进行审核、加纳费用、办理手续。提出申请：申请者需要向当地的住房保障部门提出申请。在申请时，需要提供经济适用房的购买合同、房产证、身份证等相关材料。
3、经适房转商通常需要经过以下步骤： 准备好相关资料。这些资料可能包括你的身份证、户口本、房屋所有权证（或购房合同）、社保证明等，具体所需资料可能会因各地规定不同而有所差异。 到当地房管局进行业务申请。
4、经适房转商品房前提条件 需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。
北京两限房转商品房流程
1、两限房转商品房流程是：先签订委托合同(约定好交易流程)，缴纳房屋定金。缴纳评估费(约定好相关数额，如果没有缴纳评估价格可以低或以高于购房价格)。缴纳契税。拿到产权证，缴纳评估费。办理产权。
2、北京两限房转商品房流程要去居委会，带上自己的相关身份证明填写申请表，至于中间的一些细节部分，也可以询问居委会。
3、两限房转商品房的方法是上市交易。两限房必须要等到满五年之后才能进行交易，目前只能通过买卖交易转成商品房，需要交纳差额35%的土地收益金。赠与、夫妻更名都是不可以的转商的。
4、两限房转成商品房需交多少钱？首先要缴纳契税，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按5%征收。个人第一次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
5、所谓的“限面积”，是说房屋的面积比同地段普通商品房的面积要小。目前我国，两限房用地的套型建筑面积全部在90_以下，其中一居室控制在60_以下，两居室控制在75_以下。
北京共有产权房能转商品房吗?
1、共有产权房回购后并不会立即变成商品房。共有产权房是指政府通过出资、土地等方式与购房者共同共有商品房产权的一种住房形式。在回购之后，房屋的产权会归还给政府或相关单位，但它并不变成商品房，仍然保持原有的住房性质。
2、不能改成大产权房子。根据北京市公共租赁住房管理办法的规定，公共租赁住房只能出租，不得转让，这类住房处于城乡中心区域，可以满足城市规划需求，改变住房性质也会影响周边环境。
3、“共有产权房不能转商品房，挤掉了投资需求，同时也意味着换房时升值空间有限。对个人购房者来说，共有产权意味着更低的购房成本和更少的首付，此前公积金贷款额度不够、只能商贷买房的刚需群体，终于有了新选择。
北京两限房可以转商品房吗
1、北京两限房转商品房流程首先要去居委会，带上自己的身份证填写申请表，然后把自己的社保公积金、缴纳税费证明拿出来，将这些资料交到居委会之后，居委会会到小区内住保办进行办理。
2、两限房如果想要转变为商品房，需要等到5年之后才可以转变为商品房，并且涉及所交纳的税费与商品房的标准也一样。所以有一个方式就是等到5年之后，在市场上通过买卖的方式交易，就能够变成商品房。
3、购买的两限房后是可以转化为商品房。根据国家相关规定购买两限房之后能转成普通商品房，但是有一定的条件。根据国家规定两限房转化成商品房要在5年后也许可以转为商品房，两限房交易税费与普通商品房交易标准相同。
4、两限房必须要等到满五年之后才能进行交易，目前只能通过买卖交易转成商品房，需要交纳差额35%的土地收益金。赠与、夫妻更名都是不可以的转商的。
5、根据国家相关规定购买限价房之后可以转成普通商品房，但是有一定的条件，根据国家规定限价房转化成商品房要在5年后能够转为商品房，限价房交易税费与普通商品房交易标准一样。
6、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住。购得限价房同时不得再申请其他政策保障性住房。北京两限房转商品房流程要去居委会，带上自己的相关身份证明填写申请表，至于中间的一些细节部分，也可以询问居委会。
到此，以上就是小编对于北京商住转住宅的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
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