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土地变更性质需要收哪些费用
法律主观：营业税、 契税 、 印花税 以及 土地增值税 。 税率要以交易的数额具体为依据。 营业税及附加(出让方)： 按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
并缴纳土地出让金，具体的金额还得看所在的地区的地价等等。 土地性质变更需要向政府土地部门申请，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意。如果同意，需补交土地出让金。
房屋产权登记费80元，登记费和工本费70元 房屋评估费 按评估额0.5%计算。土地变更费 按土地使用面积0.5元/㎡计算。
如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。国有土地使用证过户的步骤首先要与卖方达成一致协议，并签订协议书。其次是双方到国土管理部门提出变更（过户）申请。
法律分析：过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20%~50%的土地出让金（各地方规定不同），4%的营业税，3%的契税，5%的土地增值税。
（九）土地变更费：按土地使用面积0.5元平方米缴纳。法律客观：国有出让性质的土地使用证可以凭房产证直接过户。国有划拨性质在土地使用证需补交土地出让金后过户。
土地变性需要缴纳契税吗
法律主观：是否应纳契税，要根据继承人的身份来决定的。对于 法定继承人 包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承土地、房屋权属，不征收契税。
按成交价格(合同)缴纳3%的契税。法律客观：《土地增值税暂行条例实施细则》第十条 条例第七条所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
不仅如此，有的“变性”宗地还需要契税征收机关派人现场查看核实征税。按照文件规定，对前手土地未缴纳契税的，应当有土地出让人先补缴契税后，再按照土地改变用途的计税方法，实行差额征收契税。
这种土地契税一般都是需要强制性缴纳的，也是每个公民在不动产变化的时应尽的义务。很多人对于房屋契税和土地契税并不是很了解，其实二者之间是存在一定区别的。
土地使用权转让需要交增值税、契税、土地增值税，具体内容如下：土地使用权转让增值税税率为9%。契税的征税对象是在境内转移土地、房屋权属的行为。
土地使用权出让要交契税。土地使用权转让要缴纳营业税、契税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、所得税、城建税。 在我国，转让土地使用权的，契税的纳税人为承受的单位和个人。契税按照成交价格的3%进行缴纳。
变更土地性质的流程
变更土地使用性质需要的材料土地登记申请书。
法律分析：土地使用权的变更流程：由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料；根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量；审核通过后更换土地证书。
法律分析：变更土地使用性质需要提供以下申请材料：土地登记申请书。
法律分析：土地性质变更的主要流程是这样的，首先土地使用权人应向国土管理部门提出书面申请 ，并提供相应的材料。
改变用途的大致程序 写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字 然后拿着批复到规划部门办理规划变更 和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同。
土地性质变更流程 农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，用地单位须先向国土、规划、建设部门征询拟用农用地是否符合上述的各项规划。
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