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工业用地在用地审批上有哪些规定?
《工业项目建设用地控制指标》第四条明确规定“严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 第九条 国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
第二十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。
工业用地国家规定使用期限为50年,居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。
工业用地用于商业经营合法吗
1、但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。
2、不合法,工业用地是不能用于商业经营的,因为土地使用权性质不一样,用途也不一样。我国国有土地使用权出让都有使用权性质的前置条件限制,如工业用地用于工业建设,商业用地用于商业服务设施建设,住宅用地用于商品房开发等等。
3、不合法。根据查询法律快车官网得知,实行土地用途管制制度,工业用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确定的用途使用土地,不得擅自改变土地用途。
国家对土地有什么新政策
1、农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
2、农村土地政策的新规定是:加强宅基地的管控、闲置宅基地清理、宅基地付费使用、耕地非农化、非粮化、严查乱占耕地建房以及保障妇女土地戚陪权益。
3、国家农村土地承包政策如下:完善土地征收制度,缩小土地征收范围,探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。
4、国家明确提出严格遵循“一户一宅”,严禁宅基地面积超标,加强对农村宅基地申请审批的管控等,来加强宅基地的管控。
5、关于农村土地的最新政策:完善土地征收制度,缩小土地征收范围,探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。
6、开荒地的相关政策规定:要明确所开荒的土地到底是属于是国家所有,还是属于集体所有;对于开荒者来说,国家有法律规定,开荒者有权使用被开荒的土地,可以用来耕种,但不能用于建房。
工业用地转住宅用地最新政策
工业用地不可以建住宅,应当按照总体规划和土地用途来进行使用。国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。如果工业用地要建住宅,需要改变工业用地的土地使用性质。
土壤状况调查。根据查询华律网显示。《土壤污染防治法》规定:工业用地改成住宅用地,必须做地质土壤污染状况调查。调查通过才能更改,否则不予通过。
法律主观:如果工业用地使用权人已经根据法定流程将用途更改为建设住宅,工业用地转住宅用地上建造的房子就可以交易。
工业用地转住宅缴纳出让金后房本还是工业用地,需要经过以下步骤:到国土部门了解工业用地转住宅用地的相关政策和程序。提交申请材料,包括土地使用权证书、规划审批意见、房屋权属证明、身份证等。
工业用地转商业用地的步骤:(1)原土地使用者向国土部门申请交回土地,并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格,对原土地使用者进行补偿。
商业用地可以转为住宅用地的。其中,商业用地不能擅自改变用途,若是有转化情况,则需要申请相应的行政部门进行批准,批准通过即可。
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